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Prêts immobiliers : taux d’endettement porté à 35% et durée allongée à 27 ans

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Le robinet du crédit s’entrouvre un peu plus pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires. Réuni jeudi 17 décembre 2020, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), l’autorité chargée de surveiller et de préserver la stabilité du système financier français, a assoupli les conditions d’octroi des prêts immobiliers qu’ elle avait fortement resserrées en 2019.

Portée par un afflux massif de liquidités avec la crise liée au Covid-19, la production de crédits atteint des records (23,4 milliards d’euros en octobre). Et rien ne semble venir la freiner, pas même la hausse continue des prix de l’immobilier.

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Aider les primo-accédants et soutenir le marché

C’est tout l’enjeu des trois ajustements décidés ce jeudi et qui devraient entrer en vigueur début janvier. Le premier concerne le taux d’endettement (également appelé taux d’effort, c’est-à-dire la part des mensualités rapportée aux revenus du ménage), qui grimpe de 33 % à 35 %. Les professionnels qui bataillaient pour depuis plusieurs mois saluent ce gain de deux points est particulièrement.

Une plus grande latitude laissée aux banques

Le deuxième ajustement vient rallonger de deux ans la durée maximale d’endettement, qui passe de 25 ans à 27 ans mais « exclusivement dans le cas d’un achat dans le neuf ou d’un bien nécessitant la réalisation de gros travaux », souligne-t-on de source proche du HCSF. Cette extension de deux ans vise à tenir compte du différé d’amortissement − souvent de deux ans − lié aux délais de construction (achat sur plans).

Enfin, dernière modification : les banques auront un peu plus de latitude pour accepter certains dossiers hors des clous, afin d’aider, là encore, les primo-accédants. En contrepartie de son geste, le HCSF précise que ses recommandations prendront un caractère contraignant à partir de l’été 2021, ce qui signifie qu’une banque contrevenant à ces nouvelles mesures pourra être sanctionnée.

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